Ihr Familiendomizil: Platzwunder in idyllischer Lage Nottuln - Schapdetten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der idyllischen Kleinstadt Nottuln! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 145 m², ideal für Familien, die sich nach Raum und Komfort sehnen.

Der Keller umfasst zusätzlich noch ca. 100 m² und ist zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen, jedoch hochwertig ausgebaut und verfügt über
drei Schlafzimmer, eine Dusche sowie ein WC

Gesamt Nutzfläche gesamt (UG + DG + Garage) ≈ 313 m²

Die Viessmann-Heizung von 1999 ist ein Niedertemperatur-/Tieftemperatur-Heizkessel. Laut aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für solche Niedertemperaturkessel keine unmittelbare Austauschpflicht
alternativ ist auch der Anschluss einer Gasheizung möglich.

Das Haus ausgestattet mit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 145 m², einschließlich eines ca. 50 m² großen Wohnzimmers, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise und Blick auf den gepflegten Garten inklusive Teich einlädt. Die Elektrorolläden im Ergeschoss und die Fußbodenheizung im Badezimmer ergänzen den hohen Komfort.

Im Untergeschoss mit etwa 100 m² finden Sie neben Schlaf- oder Kinderzimmer und möglicher Sauna auch einen Partykeller, sodass gesellige Abende problemlos realisiert werden können. Die Kellerfenster sind teilweise dreifach verglast und ein Feuchtigkeitsschutz ist vorhanden.

Das Dachgeschoss mit ca. 136 m² bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche ganz nach Ihren Vorstellungen.

Weiterhin verfügt das Objekt über eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie einen Geräteschuppen. Für Hobbygärtner ist Strom im Garten vorhanden und für Ihre Fahrzeuge sowie Baumaterialien somit ausreichend Platz garantiert.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in ruhiger Einfahrt mit ihrem charmanten Ambiente und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Nottuln!

Ausstattung

• Einbauküche
• Abstellraum
• Der Keller umfasst nochmals ca. 100 m² und ist zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen, jedoch hochwertig ausgebaut und verfügt über drei Schlafzimmer, eine Dusche sowie ein WC
• Gesamt Nutzfläche gesamt (UG + DG + Garage) ca 313 m²
• Dachgeschoss ausbaubar ca. 136 m²
• Seniorengerecht
• Gäste WC
• Kamin
• Terrasse mit Markise
• Gartennutzung mit Teich und Stromanschluss
• Carport und Garage mit elektrischem Tor
• Unterkellert mit Feuchtigkeitsschutz und Partykeller
• Zentralheizung (Öl) von 1999 (Die Viessmann-Heizung ist ein Niedertemperatur-/Tieftemperatur-Heizkessel. Laut aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für solche Niedertemperaturkessel keine unmittelbare Austauschpflicht )
• Ruhige Einfahrt
• Gepflegte Außenanlage
• Badezimmer im EG mit Bodenheizung
• 2-fach Verglasung, teilweise 3-fach
• Ebenerdige Dusche
• Neue Fenster im Schlafzimmer EG
• Tür zur Terrasse im Schlafzimmer
• Wohnzimmer ca. 50 qm
• Elektrische Rollläden im EG
• Kellerfenster teilweise 3-fach verglast
• Sauna möglich
• Gasheizung möglich
• Geräteschuppen

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Nottuln, einer Region, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe eines lokalen Friedhofs, was für eine friedliche und stille Umgebung sorgt. Naturfreunde werden die Nähe zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet sowie einem einladenden Waldgebiet zu schätzen wissen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten bequem erreichbar ist. Zudem sorgt ein Dorfladen in der Nähe für den täglichen Bedarf und steigert die Lebensqualität erhebllich.

Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine harmonische Verbindung von Naturverbundenheit, Ruhe und einer gut entwickelten Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Umgebung von Schapdetten/Nottuln befinden sich zahlreiche attraktive Bildungsmöglichkeiten – darunter Grund-, Gesamt- und weiterführende Schulen sowie eine Schule des Trägers KOSMOS-Bildung in Havixbeck. Hier profitieren Ihre Kinder von kurzen Wegen und vielseitigem Unterricht.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der beliebte Dorfladen mit integriertem Café. Hier bekommt man nicht nur alles für den täglichen Bedarf, sondern trifft sich auch gern auf einen Kaffee mit Nachbarn – ein Ort, der das dörfliche Leben in Schapdetten lebendig macht.

„Das Eigenheim ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen an die Zukunft. Hier entstehen Geschichten, hier wird gefeiert, gelacht, vielleicht auch mal gestritten, doch vor allem gelebt. Ein Zuhause gibt Halt, wenn die Welt draußen hektisch wird, und schenkt Freiheit, wenn man Raum für sich und seine Liebsten braucht. Wer ein Zuhause findet, hat nicht nur investiert, sondern etwas Unbezahlbares gewonnen.“

Sonstiges

Hartho Immobilien steht für persönliche Immobilienvermittlung im Raum Osnabrück und Umgebung. Unser Anspruch ist es, Eigentümer und Kaufinteressenten zuverlässig, transparent und mit einer klaren Strategie durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten.

Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen legen wir besonderen Wert auf den direkten Kontakt. Bei uns gibt es keine wechselnden Ansprechpartner und keine anonyme Abwicklung. Von der ersten Einschätzung der Immobilie über die professionelle Vermarktung und Besichtigungen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins begleiten wir unsere Kunden persönlich.

Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden. Professionelle Präsentation, Immobilienportale, digitale Vermarktung und eine gezielte Ansprache potenzieller Käufer sorgen dafür, dass jede Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Unser Tätigkeitsgebiet umfasst Osnabrück sowie das Osnabrücker Land und die angrenzenden Regionen. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – im Mittelpunkt stehen für uns eine realistische Bewertung, eine nachvollziehbare Beratung und ein erfolgreicher Verkauf zu marktgerechten Konditionen.

Hartho Immobilien – persönlich. regional. zuverlässig.