Exklusives Bungalow in Melle/Bruchmühlen – barrierefrei, Kamin, Wintergarten & große Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieser neuwertige, massiv errichtete Bungalow aus dem Baujahr 2012 in Melle / Bruchmühlen vereint gehobenen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Architektur (Energieeffizienzklasse A). Wer den Aufwand, die Unsicherheiten und steigenden Kosten eines Neubauprojekts vermeiden möchte, findet hier die ideale Alternative: kaufen, einziehen und wohlfühlen.

Das Haus ist vollständig barrierefrei konzipiert – vom stufenlosen Zugang bis hin zu großzügigen, rollstuhlgerechten Türbreiten und barrierefreien Bädern. Mit ca. 152 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für verschiedenste Lebenssituationen und komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, großer Fensterflächen und Wintergarten. Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der sich vollständig öffnen und damit als überdachte Terrasse nutzen lässt; bei Bedarf kann er zudem komplett verdunkelt werden. Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Verfügung stehen insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer grenzt an einen Ankleidebereich sowie an das Hauptbadezimmer en suite. Zusätzlich gibt es ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Ein großer Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Gas- / Holzheizung mit Solarthermie und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage. Diese verfügt über zwei elektrische Tore und eine großzügige Fläche von ca. 57 m², sodass neben zwei Fahrzeugen zusätzliche Abstellflächen vorhanden sind. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum, und ein Gartenhaus steht für Gartengeräte bereit.

Das ca. 1.145 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt mit einem großzügigen, bereits eingefriedeten Garten und einer ca. 56,59 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

• Abstellraum
• Balkon/Terrasse
• Seniorengerecht
• Gäste-WC
• Kamin
• Wintergarten
• Garten
• Dachboden
• Gasheizung
• Barrierefrei
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Elektrische Rollläden
• Zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Carport
• Hauswirtschaftsraum
• Gartenhaus
• Stellplätze in der Einfahrt
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• großer Garten
• Solarthermie

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Bruchmühlen der Stadt Melle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Bruchmühlen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturelle Angebote finden sich im Zentrum von Melle, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A30 sind die Städte Osnabrück und Bielefeld schnell erreichbar. Pendler profitieren somit von einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Zusätzlich besteht eine Bahnanbindung im Ortsteil, die eine komfortable Verbindung in Richtung Osnabrück und Bielefeld ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Wiehengebirges bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Sonstiges

Hartho Immobilien steht für persönliche Immobilienvermittlung im Raum Osnabrück und Umgebung. Unser Anspruch ist es, Eigentümer und Kaufinteressenten zuverlässig, transparent und mit einer klaren Strategie durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten.

Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen legen wir besonderen Wert auf den direkten Kontakt. Bei uns gibt es keine wechselnden Ansprechpartner und keine anonyme Abwicklung. Von der ersten Einschätzung der Immobilie über die professionelle Vermarktung und Besichtigungen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins begleiten wir unsere Kunden persönlich.

Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden. Professionelle Präsentation, Immobilienportale, digitale Vermarktung und eine gezielte Ansprache potenzieller Käufer sorgen dafür, dass jede Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Unser Tätigkeitsgebiet umfasst Osnabrück sowie das Osnabrücker Land und die angrenzenden Regionen. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – im Mittelpunkt stehen für uns eine realistische Bewertung, eine nachvollziehbare Beratung und ein erfolgreicher Verkauf zu marktgerechten Konditionen.

Hartho Immobilien – persönlich. regional. zuverlässig.